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地政電傳資訊系統

操作手冊

 

 

 

 

 

 

光特資訊科技股份有限公司 製作

 

版本 V1.0

 

中華民國10501


     

壹、系統使用介紹.... 3

貳、進入系統.... 5

一、系統首頁.... 5

二、請安裝Adobe Reader.. 9

三、關閉快顯程式封鎖.... 9

四、使用憑證申請第一類謄本.... 10

參、地建號查詢(地籍).. 12

一、功能說明.... 12

二、操作步驟.... 12

三、查詢之結果以樹狀之結構顯示.... 12

四、土地暨建物相關部別網頁連結.... 13

五、工具列說明.... 13

六、地籍圖查詢.... 16

七、查詢結果涵蓋項目.... 19

肆、建物門牌查詢.... 21

一、功能說明.... 21

二、操作步驟.... 21

伍、異動索引查詢.... 23

一、功能說明.... 23

二、操作步驟.... 23

陸、經緯度查詢.... 25

一、功能說明.... 25

二、操作步驟.... 25

柒、多目標地籍圖.... 27

一、功能說明.... 27

二、操作步驟.... 27

捌、地標查詢.... 30

一、功能說明.... 30

二、操作步驟.... 30

玖、地圖檢視.... 31

一、功能說明.... 31

二、操作步驟.... 31

 


壹、系統使用介紹

本文件針對地政電傳系統光特版(以下稱本系統)詳述操作說明。本系統需使用HN帳號密碼登入(2014.8月新增圖形認證碼),以每人每筆(棟)10元計費,詳細計費可參考https://www.land.nat.gov.tw/price_01.asp

1.         本系統主要提供地號建號查詢、門牌號查詢、異動索引查詢、經緯度查詢、多目標地籍圖、地標查詢等查詢服務。

2.        本系統查詢主畫面分為三部份,左方為查詢條件,中間為查詢記錄摘要,右方則為查詢結果詳細資訊。

3.        本系統查詢結果顯示於瀏覽器右方,內容依使用者所選擇之查詢項目而異,查詢項目分述如下:

(1)土地標示部

(2)土地所有權部

(3)土地他項權利部

(4)地籍圖

(5)建物標示部

(6)建物所有權部

(7)建物他項權利部

(8)建物測量成果圖

(9)門牌查詢

(10)異動索引

(11)經緯度查詢

(12)多目標地籍圖查詢

(13)地圖檢視

(14)地標查詢

 

4.        查詢任何項目後,查詢成功的話,該次查詢記錄會顯示在畫面中間的「查詢結果」中,以類似如Windows檔案總管之樹狀結構呈現,可提供使用者快速切換查詢之結果。

5.        畫面右上方提供直接切換縣市功能,不需重覆經過中華電信認證。


貳、進入系統

一、系統首頁

()可先進入Hinet地政服務首頁(https://www.land.nat.gov.tw/) ,點選「電傳資訊系統」

()右邊會顯示各縣市的連結

()點各縣市的連結,會連到各縣市的系統頁面,以高雄市為例,系統畫面如下,要進入本系統請點選「全方位地籍查詢」的PC

()進入「高雄市全方位地籍資料查詢系統」的首頁後,按下進入系統。

() 在小額付款驗證的網頁輸入用戶登入資料,完成身份驗證後,進入系統。(不使用自然人憑證或工商憑證登入,僅能查詢二類資料,使用自然人憑證或工商憑證登入才可查詢一類資料,方法請參考第4點說明。)

 


二、請安裝Adobe Reader

如果發現多目標地籍圖無法開啟時,請https://get.adobe.com/tw/reader/下載安裝Adobe Reader

三、關閉快顯程式封鎖

原因:避免在開啟新網頁時被IE的快顯程式封鎖,而允許快顯又會造成網頁重新整理,使之前查詢的資料消失。

1.     開啟瀏覽器之〔工具〕-〔快顯封鎖程式〕後,按「關閉快顯封鎖程式」鍵。


四、使用憑證申請第一類謄本

1. 當進入小額付款驗證的網頁時,使用者需先將讀卡機接上電腦,並插好憑證後,輸入用戶帳號、密碼,勾選「使用自然人憑證或工商憑證」,再執行身份驗證。

2.首次使用憑證者,系統會主動下載及安裝相關憑證ActiveX元件至電腦上,請務必完成安裝。

3.當點選「身分驗證」後,請輸入憑證所屬之身分證字號與憑證密碼,並按下「確定」,身份驗證無誤即可完成登入。

4. 選擇身份及查詢方式,按下確定進入系統。

5. 如為代理人身份登入時,需同意代理人切結。(需勾選「已閱讀以上說明」) ,完成即可進入系統。

 


參、地建號查詢(地籍)

一、功能說明

提供查詢各縣市地政相關資料,包括地籍資料、地價、地籍圖、建物測量成果圖、土地建物參考資訊等資料。

二、操作步驟

1.將查詢頁籤切換至地籍

2.選取欲查詢之縣市、鄉鎮市區、地段、地號(建號)

3.選取欲查詢的項目土地或建物,可分別查詢土地標示部、土地所有權部、土地他項權利部、地籍圖、土地參考資訊、建物標示部、建物所有權部、建物他項權利部、建物測量成果圖、建物參考資訊等項目。

4.全部選取完之後,選取查詢,查詢結果摘要以樹狀結構出現在畫面中間。詳細資訊出現在「畫面右方」。

三、查詢之結果以樹狀之結構顯示

狀之結構說明→

---縣市名+地段名+()

 --標示部

 --所有權部(括號內之數字為目前所有權人數)

-個別所有權部:所有權人姓名(括號內之數字為登記次序)

 --他項權利部(括號內之數字為目前他項權利人數)

-個別他項權利部:設定義務人姓名(括號內之數字為登記次序)

--地籍圖或建物測量成果圖

四、土地暨建物相關部別網頁連結

本系統提供土地及建物相關部別網頁連結之功能,點選即可直接查詢地號之相關部別資料,避免使用者重複輸入查詢資料之困擾,以提升查詢之效率。

五、工具列說明

() 一般屬性資料工具

查詢結果提供列印功能

() 地籍圖查詢結果視窗工具列

於查詢結果畫面左上及右上方有工具列,提供使用者於閱覽時之相關輔助功能,相關功能說明如下:

 功能名稱

功能圖示

說明

列印

列印查詢結果畫面

視景大小

可控制查詢結果的視景畫面大小。

框選放大

框選二角點放大視景。

全視景

畫面放大到最適合的寬度

清除圖層

距離量測或面積量測的量測後的圖層可用此功能清除。

全段/全幅下載

點選後,會自動下載目前已開啟地籍圖所在的全段()地籍圖。

距離量測

點選後,在地籍圖上可以連續左鍵點選取得距離長度,按右鍵結束

面積量測

C:\Users\chihchung\Desktop\待辦\S91\電傳純網頁\美工\20160701_S91_query_page\images\area.png

點選後,在地籍圖上可以連續左鍵點選取得距離長度,按右鍵結束。

視景變化後清除量測線段。

儲存影像圖

可儲存成影像。

圖層設定

可勾選開關圖層

目前位置

C:\Users\chihchung\Desktop\待辦\S91\電傳純網頁\美工\20160701_S91_query_page\images\locate.png

HTML5抓目前所在位置

介接桃寶網

C:\Users\chihchung\Desktop\待辦\S91\電傳純網頁\美工\20160701_S91_query_page\images\taobao.png

將地籍圖套疊於桃園市桃寶網(僅桃園市出現)

介接樂活網

C:\Users\chihchung\Desktop\待辦\S91\電傳純網頁\美工\20160701_S91_query_page\images\158gis.png

將地籍圖套疊於台中市樂活網(僅台中市出現)

介接謄本

C:\Users\chihchung\Desktop\待辦\S91\電傳純網頁\美工\20160701_S91_query_page\images\transcript.png

會將所查詢的地號資訊帶至申領電子謄本的畫面。

介接桃寶網

C:\Users\chihchung\Desktop\待辦\S91\電傳純網頁\美工\20160701_S91_query_page\images\taobao.png

將地籍圖套疊於桃園市桃寶網(僅桃園市出現)

() 建物測量成果圖查詢結果視窗工具列

於查詢結果畫面左上及右上方有工具列,提供使用者於閱覽時之相關輔助功能,相關功能說明如下:

 功能名稱

功能圖示

說明

列印

列印查詢結果畫面

視景大小

可控制查詢結果的視景畫面大小。

框選放大

框選二角點放大視景。

全視景

畫面放大到最適合的寬度

儲存影像圖

可儲存成影像。

 

六、地籍圖查詢

()簡要土地資訊顯示

以滑鼠於地籍圖上之任意土地上按下左鍵,會自動顯示該筆土地之地號、面積及公告現值等。選擇「查詢標示部」可以查詢該土地之土地標示部。選擇「查詢經緯度(WGS84)」可查詢該點之經緯度坐標。

()地籍圖查經緯度

1.點選地籍圖圖面,按滑鼠左鍵,跳出訊息視窗

2. 點選查詢經緯度

3.即出現經緯度資料訊息視窗(本經緯度資料僅供參考(免費),實地界址以複丈鑑界結果為準)

()地籍圖查詢結果保存

地籍圖查詢結果可自行保存,系統提供由網頁另存JPG影像或下載單筆DXF兩種方式。

1. 地籍圖單筆宗地JPG儲存

選擇JPG儲存後,系統另開一網頁顯示,使用者只要將滑鼠移到網頁的地籍上,按右鍵選擇「另存檔案」,即可儲存。

2. 地籍圖單筆宗地DXF儲存

選擇DXF儲存後,出現下載儲存的提示,使用者只要選擇「儲存」,即可儲存檔案。

註:如未出現檔案下載的提示,請至瀏覽器的網際網路選項執行下列設定即可。

七、查詢結果涵蓋項目

()土地標示部:土地所在之縣市、鄉鎮市區、地段、地號、登記日期、登記原因、地目、面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值、其他登記事項、地上建物建號等資料。

()土地所有權部:包括縣市、鄉鎮市區、地段、地號、登記次序、登記日期、登記原因、原因發生日期、所有權人姓名、統一編號、住址、權利範圍、申報地價、相關他項權利登記次序、其他登記事項、地價備註事項等。

()土地他項權利部:包括縣市、鄉鎮市區、地段、地號、登記次序、登記原因、權利種類、收件年期、權利人、統一編號、住址、債權範圍、債務人及債務額比例(僅一類查詢顯示)、設定義務人(僅一類查詢顯示)、設定權利範圍(權利面積)、權利標的、義務人、權利價值、存續期間、清償日期、利息或地租、遲延利息、違約金、證明書字號、標的登記次序、其他登記事項及共同擔保地號、共同擔保建號。

()建物標示部:包括縣市、鄉鎮市區、地段、建號、登記日期、登記原因、建物門牌、主要用途、主要建材、層數、總面積、建築完成日期、其他登記事項、各層次面積、附屬建物、基地座落、共同使用部分。

()建物所有權部:包括縣市、鄉鎮市區、地段、建號、登記次序、登記日期、登記原因、原因發生日期、所有權人姓名、統一編號、住址、權利範圍、相關他項全力登記次序、其他登記事項等。

()建物他項權利部:包括縣市、鄉鎮市區、地段、建號、登記次序、登記原因、權利種類、收件年期、權利人、統一編號、住址、債權範圍、債務人及債務額比例(僅一類查詢顯示)、設定義務人(僅一類查詢顯示)、設定權利範圍(權利面積)、權利標的、債務人、權利價值、存續期間、清償日期、利息或地租、遲延利息、違約金、證明書字號、標的登記次序、其他登記事項、及共同擔保地號、共同擔保建號等。

 


肆、建物門牌查詢

一、功能說明

提供使用者以詳細或模糊之門牌查詢該門牌之地段、建號及地號,需注意該門牌號之建築物需已送地政事務所登記完成才可查詢。因現有地政機關所登記之門牌與一般民眾所知之戶政門牌稍有差異,經常導致使用者因未能輸入與地政機關登記相符之門牌號,而無法查出資料之狀況,為改善此缺失,本系統於門牌輸入選單上提供詳盡之路()、巷、弄資料供使用者直接下拉選取,使用者僅需輸入號及樓等即可快速又精準的查出所需資料。

二、操作步驟

1.      將查詢頁籤切換至建物門牌查詢。

2.      下拉選取欲查詢之縣市、鄉鎮市區(可利用左上方的地圖直接點選),接著輸入路名及街巷弄或是在下方的黃底處直接輸入查詢的門牌。

3.      按下「門牌文字比對」。

4.      顯示查詢結果於右方畫面:將符合該查詢資料所有建物門牌結果以列表表示之。

5.      點選欲查詢之門牌,則出現該門牌所屬的建號及所位於的地段、地號。

6.      進一步點選建號或地號,可連結查詢建物標示部或土地標示部等登記資料。


伍、異動索引查詢

一、功能說明

提供查詢各地號或建號之異動索引記錄,包括異動部別、登記日期、登記原因、登記次序、收件年字號、異動日期、收件年字號及權利人等。

二、操作步驟

1.將查詢頁籤切換至異動索引。

 

2.選取欲查詢之縣市、鄉鎮市區(可利用左上方的地圖直接點選)、地段及地號等…

3.輸入查詢項目:選擇查詢土地或是建物,可分別查詢其標示部、所有權部、他項權利部等項目。若選擇土地時,另外可以以收件年字號查詢,尚需輸入資料管轄地政事務所、收件年、收件字及收件號。

4. 按下「查詢」,畫面右方立即顯示該地異動詳細資料。

5. 查詢一類資料方式(權利人秀完整姓名)

(1)查詢項目只有收件字號、土地所有權部、土地他項權利部、建物所有權部、建物他項權利部,才可選擇使用一類查詢。

(2)收件字號查詢一類資料時,需同時輸入權利人統編及申請人統編,申請人比對成功則回傳結果,如未輸入,會彈出視窗提醒使用者「請輸入申請人統編」。

※申請人統編為必要檢核條件

(3)土地所有權部、土地他項權利部、建物所有權部、建物他項權利部查詢一類資料時,需輸入權利人統編,比對成功才回傳資料。※僅回傳符合該權利人統編的資料

 

6.查詢之結果以樹狀之結構顯示之,每一項目均可單獨點選,點選後可直接於畫面右方顯示其查詢結果,該樹狀結構也可提供使用者快速切換查詢之結果。


陸、經緯度查詢

一、功能說明

輸入經緯度坐標查詢該點坐標所坐落之地段地號。

二、操作步驟

1.      將查詢頁籤切換至經緯度查詢。

2.      以「度」或是「度分秒」的方式輸入經緯度坐標,度分秒輸入的方式為度.分秒。例如:1211624.5秒,輸入121.16245

3.      按下「定位」。

4.      該坐標所坐落之地段地號結果於右方畫面,畫面中間的查詢結果樹狀結構也會有查詢記錄。


5.      點選查詢結果中的地號可查詢該地號之土地標示部。


柒、多目標地籍圖

一、功能說明

提供地籍圖自動套疊重要地標及路街名等資料,並產製成PDF格式之多目標地籍圖,不僅方便列印,也解決使用者無法從地籍圖了解查詢地號的實地位置的問題。(註:多目標地籍圖部份縣市未提供)

二、操作步驟

1.將查詢頁籤切換至多目標地籍圖。

2.選取欲查詢之縣市、鄉鎮市區(可利用左上方的地圖直接點選)及地段。

3.輸入地號:地號可一次輸入多筆(以逗號隔開, 如:124,123,150)

4.如果為地籍圖為圖解區,可勾選「圖解區分幅自動接合」,這功能可將查詢的地號及鄰地完整的圖幅全部加進來,如果配合比例尺「自動計算」,能使出圖張數最少(計費以張數計)。如不勾選「圖解區分幅自動接合」時,出圖時除依選擇之比例尺切割外,並會依不同的圖幅做切割。

5. 輸入比例尺、圖紙尺寸:比例尺可分為自動計算、原比例尺、1/10001/2000,比例尺的大小會影響出圖紙張頁數。圖紙尺寸目前固定為A4

6. 按下「查詢」

7. 系統會顯示此次查詢總頁數多目標地籍圖概略位置預覽(紅色粗框代表出圖範圍),並出現對話視窗詢問使用者是否計費查詢,按下,瀏覽器以PDF文件格式會彈出查詢結果視窗。當出圖範圍內的地標、路名或門牌號的文字過少時,會出現警告提示,如果仍確定要申請,則按下繼續查詢。

7.確認計費查詢後,系統以PDF格式顯示多目標地籍圖產製結果。紅色文字為地標、路名,紅色數字代表門牌號(看該縣市是否有提供)。如果結果未自動顯示,請確認是否安裝Adobe Reader

8.使用者可以Adobe Reader本身所提供的右上方工具列將文件放大、縮小、移動、列印或儲存PDF檔。

 


捌、地標查詢

一、功能說明

提供查詢各縣市重要地標位置所坐落的地號,可進一步於地籍圖功能查詢附近土地資訊。

二、操作步驟

1.將查詢頁籤切換至地標定位。

2.首先選取欲查詢之鄉鎮市區及地標種類,選擇欲查詢的地標名稱。

3.可搭配全文檢索功能,於全文檢索框中輸入相關文字,查尋地標。

 

4.於檢索結果中點選了要查詢的地標後按「定位」鍵,則畫面右邊顯示該地標所在之地號。(此時不計費)

 

5.按下地號,則畫面右邊會顯示地籍圖,畫面左下會顯示查詢之結果。(此時計費10)

 


玖、地圖檢視

一、功能說明

免費提供在地圖上直接定位、經緯度查詢等功能操作。方便使用者在地圖上直接找尋標的,再一步付費查詢該標的地籍屬性資料。

二、操作步驟

1.      點選右上方地圖功能。

2.      可以在顯圖區域的右上方看到五個功能依序為[定位查詢][經緯度查詢][視景放大][開關圖層][目前位置]

                

 

3.      定位查詢功能,分為坐標定位及門牌定位,坐標定位可直接輸入經緯度進行查詢,門牌定位可直接輸入門牌地址進行查詢。

 

 

4.      經緯度查詢功能,可直接點選地圖顯示定位圖示及經緯度資訊,並將坐標自動帶入左方經緯度查詢地號功能。(註:坐標自動帶入左方經緯度查詢地號功能後,可參考”陸、經緯度查詢”操作步驟)

 

 

5.      視景放大功能可控制地圖顯示的視景畫面大小

6.      開關圖層功能,可勾選[基本圖層]、以及行政區界圖及段界圖等圖層的開關。

7.      目前位置功能,點選後透過HTML5語法功能抓取目前位置進行定位,第一次會出現提示畫面,請選擇允許透露地理位置才可定位,惟誤差可能較大,請在地圖上確認所在位置,再進行查詢。